中国改革开放拥有40多年的发展轨迹，中国园区经济形态也开始向园区4.0时代迈入。在园区经济形态上，首先经历了以粗放型、土地开发、租售为主的工业园区1.0时代，到开始注重园区服务的2.0时代，随着移动互联网、物联网等技术的发展，园区逐渐进入信息化的3.0时代，比如逐步实现了物业系统、财务系统等；伴随着5G、人工智能等技术以及智慧城市的发展，“智慧园区”进入园区4.0时代，真正的智慧园区终于要来了。

目前，我国大多数园区还处于3.0到4.0的过渡中，主要是因为园区信息化存在以下问题：

1、系统隔离：园区进入的3.0后，各个园区逐渐搭建了物业、财务、停车等系统，但是各个厂家互不联通、互相隔离，导致管理和使用都更不方便。

2、人员疏离：很多传统的园区管理者对于园区企业、面积、租金等了如指掌，但是却很少有人知道园区里的人的情况，90%的人90%的时间都是花在园区的，这里面有大量衣食住行的需求可以挖掘，园区管理者却因为缺乏对人的连接无法形成更好的服务。

3、数据分散：各系统数据分散，不能整合导致“智慧”决策的价值大打折扣。

园区4.0时代智慧园区的核心是广连接，首先连接设备，如电梯、空调、闸机等；其次是连接原本独立不开放的系统，如物业、OA、停车等系统；连接系统就可以连接园区里的人，包括园区管理者、企业、员工、访客、商家甚至政府等，进而形成数据沉淀，数据又能够为企业和人的服务提供支撑，实现更优质、精准的服务，形成横向、纵向正向连接循环，实现真正全连接的智慧园区。

此外，智慧园区的落地还离不开一个统一的园区运营管理平台，否则只是一个个快速、好用的独立系统而已。比如深圳湾机器人送餐，不是有个机器人就可以完成机器人送餐的，还涉及到商家整合、菜品供应、菜品配送、下单、支付、结算等一系列问题，这就需要一个统一的运营管理平台能够把这些业务或者系统都整合起来。

这个统一的运营管理平台需要几个能力，首先需要有能够统一用户、消息、支付的平台层，然后往上可以连接不同的业务，如资产管理、物业管理、或者食堂、门禁等，这里的连接业务可不是简单的业务堆积，而是真正需要深入了解园区的需求，打通园区的业务逻辑。业务的连接可以打通园区的人流、车流、资金流，形成人的连接。

随着新技术的快速发展和深入应用，未来发展具有广阔的市场发展空间，智慧园区的建设将会成为园区改造升级的必然选择。山东捷瑞数字科技股份有限公司依托于自主研发的工业互联网平台-伏锂码云平台，利用云计算、物联网和大数据分析等一系列技术，赋能智慧园区园区高密度大规模部署的传感设备、安防监控设备、智能办公设备、工厂智能装备等，并进行信息和数据的采集，并利用5G的万物互联特点，实现高密度的设备接入，让万物互联成为可能，使智慧园区真正步入4.0时代。